Struttura portante muri di chiusura perimetrale e muri divisori interni

Fabbricato di nuova costruzione ,con struttura dell’edificio mista con travi e pilastri in calcestruzzo armato e tratti di muratura portante in laterizio.

Le opere in calcestruzzo e in cemento armato riguardano le fondazioni continue, le rampe scale, le solette miste in cls armato e laterizio, la gronda del tetto ed il cornicione su strada in cemento intonacato.

Tamponamenti perimetrali sono previsti in laterizio spessore cm 12 esterno, isolamento interno spessore cm 4 in pannelli di polistirene da cm 4 e controtavolato interno spessore cm 8, intonacati sull’esterno, nel pieno soddisfacimento della legislazione sul risparmio energetico.

I tramezzi divisori sono realizzati con mattoni forati da cm 8.

Facciate esterne

Le facciate su ogni fronte sono finite con intonaco tirato al civile e saranno trattate con pitturazioni al quarzo per esterno, con colori a scelta della proprietà. Le soglie per le porte finestre saranno in marmo levigato sp.cm 2 i davanzali, da realizzarsi in marmo levigato avranno sp.cm 3, controdavanzali e copritermo in marmo lucido sp.cm 3 con finitura a coste diritte. La zoccolatura esterna del fabbricato h cm. 60 sarà in intonaco finitura a strollato con inserti in mattone a vista.

Coperture

Il tetto è previsto su struttura a falda inclinata, debitamente isolata con pannello di polistirene di spessore adeguato al soddisfacimento della normativa inerente il risparmio energetico; soprastante manto di tegole portoghesi in cemento colore da definire

I comignoli saranno in mattoni pieni intonacati. Lattoneria in rame completa di tutti gli accessori.

Balconi e terrazzi

Sono in calcestruzzo armato, pavimentati con piastrelle ingelive formato 20x20 con zoccolino in piastrelle e parapetti in mattoni a vista con interposti inserti in ferro a scelta della D. L.

Ingresso carraio

Con cancello in ferro a disegno semplice completo di di apertura telecomandata.

Cancelletto di accesso pedonale in ferro a disegno semplice con serratura elettrica sarà dotato di apertura elettrica collegato alle unità immobiliari.

Vani scala

Le scale di collegamento fra i diversi piani avranno ossatura in cls. Armato .I gradini e i pianerottoli saranno rivestiti in marmo granito lucido con lastre di sp.cm 2 per le alzate e di cm 3 per le pedate.

Zoccolo della scala sempre in marmo granito lucido. Ringhiera in ferro, corrimano in legno.

Serramenti esterni

Le finestre e le porte finestre saranno in pino di svezia mordenzato tinta noce a scelta della proprietà, con sezione dei profilati minimo di mm 58/70, con apertura a battente, di tutta la ferramenta necessaria in acciaio pesante, doppia guarnizione di tenuta termo acustica e vetri termocamera sez. 4/12/4 con fermavetri avvitati. Caratteristiche permeabilità all' aria, tenuta

All’ acqua, resistenza al vento come normativa UNI.

Tutte le finestre e le porte balcone sono previste con persiane in pino di svezia mordenzato dotate di tutta la ferramenta necessaria e cricchetto antifurto.

Le finestre dei bagni e delle cucine ove possibile saranno dotate inoltre di apertura a ribalta (vasistas) Tutti i serramenti esterni saranno dotati di zanzariere.

Porta di primo ingresso alle unità immobiliari e serramenti interni

I portoncini di ingresso saranno del tipo blindato con pannello liscio in legno verniciato o naturale, completi di pomoli in ottone, serratura di sicurezza doppia mappa, ferramenta e copribili. Le porte interne saranno in legno ceche del tipo manganica, ad un anta,dotate della necessaria ferramenta in ottone pesante,di stipiti e copribili.

Canne fumarie, esalatori, prese d’aria

Sono incassate nella muratura, del tipo in acciaio rigido AISI 316 del tipo collettivo a doppia parete completa di tutti gli accessori per il montaggio fascette stringitubo, pezzi speciali, raccogli condensa ecc. Le prese d’aria sono previste in conformità alle disposizioni ASL.

Canali, scossaline, pluviali e tubazioni per acque nere

Lattoneria in rame sp. 8/10 completa di tutti accessori. Le tubazioni per scarichi e sfiati interne alle murature sono in P.V.C. pesante

Intonaci

Le pareti ed i soffitti dei locali abitabili saranno rasati a gesso su sottostante strato di intonaco di malta bastarda. I bagni, dove non piastrellati saranno finiti ad intonaco civile.

Le pareti ed i soffitti non sono previsti tinteggiati.

Cantine e garages avranno le pareti con finitura ad intonaco rustico e pavimentazione in gres porcellanato (per le cantine ) e in battuto di cemento (per i boxes )

Rivestimenti interni

Le pareti dei bagni principali saranno rivestite sino all’altezza delle porte con piastrelle di ceramica smaltata tinta unita dim. Varie 20 x 20 o 20 x 25.

Una parete della cucina sarà rivestita con piastrellatura di ceramica, sino all’altezza di cm 160 in formati 20 x 20 o 20 x 25.

Pavimenti

I locali di abitazione sono previsti con le zone giorno in ceramica monocottura formato 30 x 30 e la zona notte in parquet del tipo a listoni da cm 20 x 6 in essenza rovere o iroko a scelta del cliente.

Zoccoletti battiscopa

Tutti gli ambienti con esclusione di quelli piastrellati saranno muniti di zoccoletti in legno ramino laccato o tinto noce di altezza cm. 7.

Imbiancatura

Tutti gli appartamenti sono previsti finiti con pittura del tipo traspirante data a due mani in colori chiari.

Impianto elettrico per illuminazione ed uso domestico

L’impianto elettrico sarà eseguito secondo le normative vigenti, incassato nelle murature con tubi resilienti e sarà completo di cavi e colonne montanti, quadro generale, interruttore differenziale salva vita e messa a terra. I frutti di manovra e le placche saranno del tipo living ticino o similari.

Presa da 15A+T nell’ingresso, nel soggiorno, nelle camere da letto,nel bagno e tre nella cucina, due prese da 10 A+T nel soggiorno e nelle camere da letto, una nella cucina e nei bagni, punto luce in ogni singolo locale. Impianto TV con antenna e n. 2 prese, impianto satellitare con parabola e n 1 Presa.

Campanello di segnalazione acustica alla porta di ingresso e campanello di soccorso nel bagno padronale; impianto di apertura elettrico per la

porta di ingresso dalla strada pubblica e comando elettrico di apertura delle porte di accesso comuni.

Condotti e cavi telefonici con due prese per ogni unità immobiliare.

Impianto videocitofonico condominiale.

Impianto di riscaldamento

L’impianto termico è stato particolarmente studiato in modo da garantire un ottimo funzionamento e la maggiore economia di esercizio e manutenzione; l’impianto è del tipo autonomo a gas metano con caldaia pensile, che serve sia per riscaldamento che per la produzione di acqua calda sanitaria ,l’impianto di riscaldamento è del tipo collettore con tubazioni di adduzione fluido riscaldante in rame o polietilene reticolato opportunamente isolati, corpi scaldanti in ghisa verniciati con una prima mano di antiruggine, completi di valvolame, detentori valvole di sicurezza, vaso di espansione chiuso ed accessori vari per il funzionamento ottimale; garantita una temperatura minima di 20 gradi nei bagni con una temperatura esterna di - 5 gradi. Collegamento della caldaia con canna fumari del tipo collettiva o autonoma.

Impianto di riscaldamento ad acqua calda, tipo MODUL con collettore, e corpi scaldanti in acciaio, serviti da tubazione in rame e completi di predisposizione per montaggio valvole termostatiche, adeguatamente isolate con coibenti a norma di legge 10 tubazione di andata e ritorno dalla caldaia al collettore in tubi in polipropilene a saldare, anch’essi adeguatamente coibentati, completi di valvole di intercettazione.

Gli impianti saranno realizzati in modo di assicurare la maggiore economia di esercizio e di manutenzione e dimensionati per garantire il massimo comfort nei vari locali mediante regolazione di zona con cronotermostato, oltre al soddisfacimento delle temperature previste dalle vigenti leggi.

CALDAIA:

caldaia delle migliori marche con modello pensile posata all’esterno a camera stagna, flusso forzato, produzione d’acqua calda, completa di KIT di scarico per fumo e aspirazione, e termostato ambiente con regolazione elettronica.

Impianto idrico

L’impianto acqua fredda e calda è eseguito con tubi in polietilene reticolato coibentato, sia per le colonne montanti che all’interno dei locali di abitazione.

Contatori singoli, rivestimenti anticondensa anche nei locali interrati.

Prese sono previste a servizio delle parti interrate ed esterne;

apparecchi sanitari (vaso igienico, bidet, lavabo ) in porcellana col. bianco, vasca in vetroresina col. bianco da rivestire delle dimensioni di cm 160 e/o 170x70, scarico lavello e presa acqua calda e fredda, alimentazione e scarico per lavatrice, rubinetteria cromata.

Sanitari in ceramica col. bianco delle migliori ditte con miscelatori monoforo cromato mod. tratto o similari, gruppo vasca da esterno con doccetta, miscelatore doccia da incasso e soffione fisso

Vasca in vetroresina da incasso stesso colore dei sanitari.

Cucina

Sarà dotata di attacco di acqua calda e fredda, scarico per lavello e attacco e scarico per lavastoviglie e lavatrice.

Impianto ascensore

L impianto sarà realizzato con un modello semiautomatico della portata di 4 persone, con cabina in laminato plastico ed illuminazione interna con caratteristiche rispondenti alla normativa CE.

Altri impianti e dotazioni tecnologiche (comprese nel capitolato)

. le unità immobiliari sono inoltre dotate di predisposizione di impianto di aria condizionata per split a parete con n2 attacchi per ogni appartamento.

. Per ogni unità immobiliare su richiesta del cliente potrà essere previsto la formazione di un vano a muro per l’inserimento della cassaforte

. E’ prevista la fornitura di impianto satellitare condominiale compresa parabola e n 1 presa per ogni appartamento

. E’ prevista la fornitura di impianto videocitofonico condominiale

. Tutti i serramenti esterni saranno dotati di zanzariere e di ulteriore apertura con anta a ribalta nelle finestre situate in cucina e nei bagni

Pertinenze esterne dell’abitazione

Le zone comuni saranno regolate da un apposito regolamento di condominio. Le spese saranno ripartite in millesimi così come verranno calcolati dall’amministratore del condominio

Basculanti e porte cantina

Porte basculanti in lamiera zincata verniciata per box con griglie di areazione a norma di legge e porte cantina in lamiera zincata con serratura yale e griglia d’areazione

Recinzione

La recinzione sarà costituita da un muretto con superiore posa di recinzione zincata e verniciata a forno.